Flachdachsanierung – So bleibt Ihr Flachdach dauerhaft dicht
Was ist ein Flachdach und wann ist eine Sanierung nötig?
Ein Flachdach ist jede Dachkonstruktion mit weniger als zehn Grad Neigung. Es lässt sich schnell und kostengünstig montieren und verleiht Gebäuden ein modernes Erscheinungsbild. Gleichzeitig ist diese Bauweise pflegeintensiver als andere Dachformen.
Regen, Schnee, Frost und Temperaturschwankungen beanspruchen die Oberfläche stark. Da Niederschlag auf dem Flachdach nicht einfach abfließt, sammelt sich Wasser an und belastet die Konstruktion zusätzlich. Zeigen sich Risse, Pfützen oder lose Bahnen, ist eine Flachdachsanierung dringend zu empfehlen.
Eine regelmäßige Kontrolle – etwa einmal im Monat – reicht aus, um Schäden früh zu erkennen. Auch bei älteren Gebäuden lohnt sich die Pflege von Dachbahnen, Schweißbahnen und oder* bessere Dämmung, um Heizkosten zu senken und ein angenehmeres Raumklima zu schaffen. *Instandhaltung sowie Sanierung der Dachfläche, zur Regenerierung verwitterter Pappdächer oder als Schutzmaßnahme neu verlegter Dachhaut
Die drei Flachdachtypen im Überblick
Kaltdach – das klassische belüftete Flachdach
Das Kaltdach besitzt eine Lüftungsebene zwischen Dämmung und Abdichtung. Sie sorgt für Luftzirkulation und schützt vor Feuchtigkeit. Diese Bauweise war bei älteren Flachdächern weit verbreitet, trägt aber nur geringe Lasten.
Warmdach – der unbelüftete Aufbau
Hier gibt es keine Lüftungsebene. Stattdessen schützt eine Dampfsperre die Dämmung vor eindringender Feuchtigkeit. Das Warmdach ist kompakt, langlebig und einfach zu sanieren.
Umkehrdach – die moderne Variante
Beim Umkehrdach liegt die Abdichtung unten, darüber folgen Dampfsperre, Dämmung, Filtervlies und eine Auflast aus Kies oder Platten. Diese Bauweise schützt die Abdichtung optimal vor Witterung und ist besonders wartungsarm.
Wie möchten Sie Ihr Flachdach nutzen?
Ein Flachdach lässt sich vielfältig gestalten. Je nach Nutzung unterscheidet sich der Aufbau und die Art der Flachdachsanierung.
Ungenutzte Flachdächer
Nur für Wartungsarbeiten betretbar. Geringe Traglast, einfache Abdichtung.
Genutzte Flachdächer
Ideal als Terrasse oder Dachgarten. Hier ist eine stabile Statik und professionelle Abdichtung Pflicht.
Befahrbare Flachdächer:
Für Parkdecks oder Gewerbebauten. Diese Konstruktionen müssen extrem stabil ausgelegt sein und sollten nur vom Fachbetrieb saniert werden.
Bevor Sie Ihr Flachdach nutzen, prüfen Sie immer die Tragfähigkeit und lassen Sie eine fachgerechte Sanierung durchführen. Häufig empfiehlt sich vor der Nutzung eine Sanierung der Fläche mit hochwertigen und langlebigen Produkten.
Dachabdichtung Flachdach - Abdichten, Dämmen oder komplett erneuern?
Nicht jedes Dach muss vollständig erneuert werden. Oft genügt es, ein Dach zu pflegen, gezielt abzudichten oder die Dämmung zu verbessern.
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Abdichten, Pflege und Sanierung:
Kleinere Schäden und veraltete Dachhaut lassen sich mit hochwertigen Abdichtungs-, und Sanierungsprodukten wie z.B. BORNIT®-Flexbit und Bitumen Dachlack (Dachanstriche) schnell beheben. Losgelöste Ecken oder Risse können Sie selbst mit BORNIT®-Kaltkleber ausbessern – ideal für den Einstieg ins Flachdach sanieren. BORNIT®-Kaltspachtel (Dachreparatur)wird zum Ausbesseren und Abdichten von Fehlstellen an Dacheindeckungen aus Bitumendachbahnen, sowie bei An- und Abschlüssen von Durchbrüchen, Einbauteilen etc. eingesetzt -
Dämmen:
Flachdächer aus den 1960er–1980er Jahren haben häufig unzureichende Dämmungen. Moderne Materialien wie Schaumglas, Hartschaumplatten oder Polystyrol sorgen für eine bessere Energieeffizienz. Und lassen sich mit BORNIT®-Kaltkleber und BORNIT®-Bitugrund als Grundierung mühelos verkleben. - Sanieren:
Bei größeren Schäden ist eine komplette Flachdach-Erneuerung nötig, hier eignet sich BORNIT®-Kaltkleber hervorragend zum Kleben von bahnenförmigen Dachbelägen und anderen Dachdeckungsstoffen. Dabei werden Abdichtung, Dämmung und Dampfsperre erneuert. Hier empfehlen wir immer, einen Fachbetrieb hinzuzuziehen.
Schritt für Schritt zur erfolgreichen Flachdachsanierung
Eine regelmäßige Kontrolle ist der Schlüssel zu einem langlebigen Dach. Entfernen Sie Laub und Schmutz, prüfen Sie Bitumenbahnen auf Risse und achten Sie auf stehendes Wasser.
Bei kleineren Schäden können Sie Ihr Flachdach selbst abdichten – achten Sie dabei auf Ihre Sicherheit und eine stabile Unterlage.
Bevor Sie mit der Sanierung beginnen, können Sie die betroffenen Stellen von einem Fachmann begutachten lassen. So vermeiden Sie, dass sich kleine Schäden unbemerkt ausbreiten.
Materialien und Werkzeuge für die Flachdachabdichtung
Für die Abdichtung mit Flüssiganstrich finden Sie diefolgende Werkstoffe in unserem Sortiment:
• Wasserbasis, lösemittelfrei für viele Anwendungen
• Streichen, Rollen oder Spritzen möglich
• Schützt vor Regen und UV-Strahlung
• Mindestens 2 Anstriche empfohlen
Inhalt: 5 l (5,10 € / 1 l)
• Haftet auf Beton, Metall und
• Voranstrich für Schweißbahnen und Anstriche
• Kalt verarbeitbar, spritzbar und streichbar
• Circa 0,2 Liter pro Quadratmeter
Inhalt: 5 l (9,98 € / 1 l)
• Hochelastisch, überbrückt Risse zuverlässig
• Für geneigte Dächer und Sanierungen
• Gebrauchsfertig, mit Pinsel oder Rolle
• Wasserdicht nach dem Trocknen
Inhalt: 5 Liter (4,95 € / 1 Liter)
• Schützt vor Regen und UV-Strahlung
• Streich- und spritzbar, gebrauchsfertig
• Für Pappdächer und Bitumenbahnen
• UV-beständig und witterungsresistent
Inhalt: 5 l (5,09 € / 1 l)
• Verbessert Haftung von Bitumenprodukten
• Dringt ein und verfestigt die
• Streich- und spritzbar, schnelltrocknend
• Verbrauch ca. 0,2 l/m²
Inhalt: 5 l (12,13 € / 1 l)
• Für Dachbahnen und Dachbeläge
• Plastoelastisch, nimmt Bewegungen auf
• Bis 12,5 % Dachneigung geeignet
• Gebrauchsfertig, ohne Erhitzen
Inhalt: 10 l (6,99 € / 1 l)
• Risse und Fehlstellen auf Dächern
• Wasserdicht und UV-beständig nach Trocknung
• Mit Spachtel auf Bitumen und
• Rissüberbrückend, bis 5 mm Schichtdicke
Inhalt: 2.5 kg (14,00 € / 1 kg)
• Haftet auf Metall und Mineraluntergründen
• Dauerplastisch und witterungsbeständig
• Kalt verarbeitbar ohne Erwärmung
• Schalldämmend gegen Regengeräusche
Inhalt: 5 kg (9,10 € / 1 kg)
• Lösemittelhaltig für starke Verschmutzungen
• Für Werkzeuge und Maschinen geeignet
• Unverdünnt anwenden, schnelle Wirkung
• Bewährt im Bau- und Straßenbau
• Universell für Werkzeuge und Maschinen
• Einfache Anwendung als Spray
• Verhindert Verkleben von Düsen und
• Für Baustelle und Werkstatt geeignet
Inhalt: 10 Liter (27,49 € / 1 Liter)
Anleitung: So dichten Sie Ihr Flachdach richtig ab
- Vorbereitung:
Wählen Sie trockene, frostfreie Tage. Reinigen Sie die Fläche gründlich mit Bornit® Bitumenreiniger, um Öl, Fett und Schmutz zu entfernen. - Ausbessern:
Bessern Sie Fehlstellen an Dacheindeckungen aus Bitumendachbahnen aus oder dichten Sie sie ab. Gleiches gilt für Fehlstellen an An- und Abschlüssen von Durchbrüchen und Einbauteilen. Gut geeignet ist hier BORNIT®-Kaltspachtel - Grundierung:
Tragen Sie eine Grundierung wie z.B. Bornit® Grundbit gleichmäßig auf. Die Grundierung verbessert die Haftung und schützt verwitterte Untergründe. Lassen Sie sie vollständig trocknen. - Beschichtung/Anstrich:
Verarbeiten Sie Bornit® Dachbit oder BORNIT®-Dachlack unverdünnt auf der gesamten Fläche, allen Rissen und Problemstellen. Nach dem Trocknen folgt eine zweite Schicht für maximale Dichtigkeit und optimales Ergebnis. - Reinigung:
Reinigen Sie Werkzeuge anschließend einfach mit Bornit® MultiClean oder BORNIT®-Bitumenreiniger.
Zusammenfassung: Flachdach sanieren und langfristig schützen
Eine fachgerechte Flachdachsanierung schützt Ihre Immobilie dauerhaft vor Feuchtigkeit, Frost und UV-Strahlung. Ob Abdichtung, Dämmung oder komplette Erneuerung – mit den hochwertigen Produkten von Bornit gelingt die Arbeit sicher, sauber und langlebig.
Ein gut gepflegtes und saniertes Flachdach spart Energie, erhöht den Gebäudewert und sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
FAQ zur Flachdachsanierung – häufige Fragen und Antworten
Wenn sich Risse, Blasen oder Feuchtigkeit zeigen, ist eine Sanierung nötig. Auch bei älteren Dächern lohnt sich eine Überprüfung durch einen Fachbetrieb.
Mindestens einmal monatlich sollten Sie das Dach kontrollieren. Nach starkem Regen oder Frost empfiehlt sich eine zusätzliche Sichtprüfung.
Je nach Zustand liegen die Kosten zwischen 10 und 250 Euro pro Quadratmeter. Kleinreparaturen sind günstiger, komplette Erneuerungen teurer.
Bewährt sind Bitumen, Flüssigkunststoffe und Folien. Hochwertige Produkte von Bornit – wie die lösemittelfreien BORNIT®-Flexbit Bornit® Dachbit, Bornit® Grundbit, oder lösemittelhaltige Anstriche wie BORNIT®-Dachlack, BORNIT®-Bitugrund sind hochwertige Systeme für eine dauerhafte Dichtung.
Ist Ihr Dach älter als 20 Jahre, lohnt sich eine neue Dämmung. Moderne Materialien sparen Energie und schützen besser vor Temperaturschwankungen.
Wasserflecken, Schimmel oder muffiger Geruch im Innenraum sind deutliche Anzeichen. Auch Pfützenbildung auf dem Dach weist auf Schäden hin.
Sie schützt Ihr Gebäude langfristig, spart Energie und steigert den Immobilienwert. Zudem verhindern Sie Folgeschäden durch eindringende Feuchtigkeit.