Flachdachsanierung – So bleibt Ihr Flachdach dauerhaft dicht
Was ist ein Flachdach und wann ist eine Sanierung nötig?
Ein Flachdach ist jede Dachkonstruktion mit weniger als zehn Grad Neigung. Es lässt sich schnell und kostengünstig montieren und verleiht Gebäuden ein modernes Erscheinungsbild. Gleichzeitig ist diese Bauweise pflegeintensiver als andere Dachformen.
Regen, Schnee, Frost und Temperaturschwankungen beanspruchen die Oberfläche stark. Da Niederschlag auf dem Flachdach nicht einfach abfließt, sammelt sich Wasser an und belastet die Konstruktion zusätzlich. Zeigen sich Risse, Pfützen oder lose Bahnen, ist eine Flachdachsanierung dringend zu empfehlen.
Eine regelmäßige Kontrolle – etwa einmal im Monat – reicht aus, um Schäden früh zu erkennen. Auch bei älteren Gebäuden lohnt sich die Pflege von Dachbahnen, Schweißbahnen und oder* bessere Dämmung, um Heizkosten zu senken und ein angenehmeres Raumklima zu schaffen. *Instandhaltung sowie Sanierung der Dachfläche, zur Regenerierung verwitterter Pappdächer oder als Schutzmaßnahme neu verlegter Dachhaut
Die drei Flachdachtypen im Überblick
Kaltdach – das klassische belüftete Flachdach
Das Kaltdach besitzt eine Lüftungsebene zwischen Dämmung und Abdichtung. Sie sorgt für Luftzirkulation und schützt vor Feuchtigkeit. Diese Bauweise war bei älteren Flachdächern weit verbreitet, trägt aber nur geringe Lasten.
Warmdach – der unbelüftete Aufbau
Hier gibt es keine Lüftungsebene. Stattdessen schützt eine Dampfsperre die Dämmung vor eindringender Feuchtigkeit. Das Warmdach ist kompakt, langlebig und einfach zu sanieren.
Umkehrdach – die moderne Variante
Beim Umkehrdach liegt die Abdichtung unten, darüber folgen Dampfsperre, Dämmung, Filtervlies und eine Auflast aus Kies oder Platten. Diese Bauweise schützt die Abdichtung optimal vor Witterung und ist besonders wartungsarm.
Wie möchten Sie Ihr Flachdach nutzen?
Ein Flachdach lässt sich vielfältig gestalten. Je nach Nutzung unterscheidet sich der Aufbau und die Art der Flachdachsanierung.
Ungenutzte Flachdächer
Nur für Wartungsarbeiten betretbar. Geringe Traglast, einfache Abdichtung.
Genutzte Flachdächer
Ideal als Terrasse oder Dachgarten. Hier ist eine stabile Statik und professionelle Abdichtung Pflicht.
Befahrbare Flachdächer:
Für Parkdecks oder Gewerbebauten. Diese Konstruktionen müssen extrem stabil ausgelegt sein und sollten nur vom Fachbetrieb saniert werden.
Bevor Sie Ihr Flachdach nutzen, prüfen Sie immer die Tragfähigkeit und lassen Sie eine fachgerechte Sanierung durchführen. Häufig empfiehlt sich vor der Nutzung eine Sanierung der Fläche mit hochwertigen und langlebigen Produkten.
Dachabdichtung Flachdach - Abdichten, Dämmen oder komplett erneuern?
Nicht jedes Dach muss vollständig erneuert werden. Oft genügt es, ein Dach zu pflegen, gezielt abzudichten oder die Dämmung zu verbessern.
-
Abdichten, Pflege und Sanierung:
Kleinere Schäden und veraltete Dachhaut lassen sich mit hochwertigen Abdichtungs-, und Sanierungsprodukten wie z.B. BORNIT®-Flexbit und Bitumen Dachlack (Dachanstriche) schnell beheben. Losgelöste Ecken oder Risse können Sie selbst mit BORNIT®-Kaltkleber ausbessern – ideal für den Einstieg ins Flachdach sanieren. BORNIT®-Kaltspachtel (Dachreparatur)wird zum Ausbesseren und Abdichten von Fehlstellen an Dacheindeckungen aus Bitumendachbahnen, sowie bei An- und Abschlüssen von Durchbrüchen, Einbauteilen etc. eingesetzt -
Dämmen:
Flachdächer aus den 1960er–1980er Jahren haben häufig unzureichende Dämmungen. Moderne Materialien wie Schaumglas, Hartschaumplatten oder Polystyrol sorgen für eine bessere Energieeffizienz. Und lassen sich mit BORNIT®-Kaltkleber und BORNIT®-Bitugrund als Grundierung mühelos verkleben. - Sanieren:
Bei größeren Schäden ist eine komplette Flachdach-Erneuerung nötig, hier eignet sich BORNIT®-Kaltkleber hervorragend zum Kleben von bahnenförmigen Dachbelägen und anderen Dachdeckungsstoffen. Dabei werden Abdichtung, Dämmung und Dampfsperre erneuert. Hier empfehlen wir immer, einen Fachbetrieb hinzuzuziehen.
Schritt für Schritt zur erfolgreichen Flachdachsanierung
Eine regelmäßige Kontrolle ist der Schlüssel zu einem langlebigen Dach. Entfernen Sie Laub und Schmutz, prüfen Sie Bitumenbahnen auf Risse und achten Sie auf stehendes Wasser.
Bei kleineren Schäden können Sie Ihr Flachdach selbst abdichten – achten Sie dabei auf Ihre Sicherheit und eine stabile Unterlage.
Bevor Sie mit der Sanierung beginnen, können Sie die betroffenen Stellen von einem Fachmann begutachten lassen. So vermeiden Sie, dass sich kleine Schäden unbemerkt ausbreiten.
Materialien und Werkzeuge für die Flachdachabdichtung
Für die Abdichtung mit Flüssiganstrich finden Sie diefolgende Werkstoffe in unserem Sortiment:
BORNIT®-Dachbit BORNIT® Dachbit ist ein bitumenhaltiger Dachanstrich zur Erstbeschichtung und Regenerierung bituminöser Dachflächen. Er schützt Dachbeläge vor Witterungseinflüssen und unterstützt die Werterhaltung bestehender Bitumenabdichtungen. Vorteile Bitumenhaltiger Schutzanstrich Geeignet für bituminöse Dachuntergründe Schutz vor Witterungseinflüssen Einfache Verarbeitung durch Streichen oder Spritzen Bewährt für Pflege- und Erhaltungsanstriche Detaillierte Beschreibung BORNIT® Dachbit ist ein gebrauchsfertiger, bitumenbasierter Anstrich für Dachflächen. Er wird als Erstbeschichtung auf neuen bituminösen Belägen oder zur Regenerierung gealterter Bitumenoberflächen eingesetzt. Nach dem Trocknen bildet der Anstrich eine schützende Bitumenschicht, die den Dachbelag vor Niederschlägen, UV-Einwirkung und allgemeinen Witterungseinflüssen schützt. Das Produkt haftet auf geeigneten bituminösen Untergründen und ist nicht für Polymerbitumenbahnen vorgesehen. Die Verarbeitung erfolgt auf sauberen, trockenen und tragfähigen Dachflächen. Anwendungsbereiche / Use Cases Bituminöse Dachbahnen Pappdächer Pflege und Sanierung gealterter Dachabdichtungen Schutzanstrich auf Bitumenflächen
Inhalt: 5 l (5,10 € / 1 l)
BORNIT® Grundbit – Polymer-Bitumen-Voranstrich BORNIT® Grundbit ist ein lösemittelfreier, streich- und spritzfähiger Polymer-Bitumen-Voranstrich als Vorbereitung für die Verlegung von Schweißbahnen und als Haftvermittler für nachfolgende Anstriche wie Bornit Flexbit, Unibit und Dachbit. Er dringt tief ein, haftet hervorragend – auch auf matt feuchten Untergründen – auch ideal für Beton, Mauerwerk, Putz und Metall sowie alte Bitumenbahnen. Produktvorteile Lösemittelfrei, geruchsneutral und umweltschonend Für Innen- und Außenbereiche geeignet Hervorragende Klebkraft auch auf Metall Tief eindringend und haftvermittelnd Auch auf leicht feuchten Untergründen einsetzbar Geeignet für Dach- und Schweißbahnen Auch als Bekiesungskleber verwendbar Entspricht Flachdachrichtlinien (ZVDH) und QNG-konform Detaillierte Produktbeschreibung BORNIT® Grundbit dient als Haftvermittler zur Untergrundvorbereitung vor der Verlegung von Schweißbahnen sowie als Voranstrich für Bitumenemulsionsanstriche wie Dachbit, Flexbit und Unibit. Er eignet sich für zahlreiche bitumenverträgliche Untergründe wie Beton, Mauerwerk, Putz, Metall oder alte Bitumenbahnen. Das Produkt dringt tief in den Untergrund ein und verbessert die Haftung nachfolgender Abdichtungssysteme deutlich. Selbst leicht feuchte mineralische Untergründe können grundiert werden – sie dürfen jedoch nicht nass sein. Die Verarbeitung erfolgt kalt. Der Voranstrich kann gestrichen, gerollt oder im Sprüh- bzw. Spritzverfahren aufgebracht werden. Das Werkzeug sollte vor Gebrauch leicht angefeuchtet werden. Anwendungsbereiche / Use Cases Haftvermittler für Schweißbahnen Voranstrich für Dachbit, Flexbit und Unibit Grundierung auf Beton, Mauerwerk und Putz Haftgrund auf Metalluntergründen Innenräume gemäß Bau-BG-Empfehlung Bekiesungskleber für Dachflächen
Inhalt: 5 l (9,98 € / 1 l)
BORNIT®-Flexbit Flexbit ist eine flexible, bitumen-latexmodifizierte Beschichtung zur Schutz- und Erhaltungsbeschichtung von Dachflächen mit ausreichender Neigung. Sie wird zur Regenerierung und zum Schutz bituminöser und mineralischer Untergründe eingesetzt. Vorteile Bitumen-Latex-Beschichtung Hohe Elastizität Rissüberbrückend Wasserabweisend Für geneigte Dachflächen geeignet Detaillierte Beschreibung Flexbit ist eine gebrauchsfertige, bitumen-latexmodifizierte Beschichtung zur Anwendung auf geeigneten Dachflächen. Das Produkt bildet nach dem Trocknen eine flexible, zusammenhängende Schutzschicht, die Bewegungen des Untergrundes aufnehmen kann. Die Beschichtung eignet sich zur Erhaltung und zum Schutz vorhandener Dachflächen und ist nicht für Flächen mit dauerhaft stehender Nässe vorgesehen. Die Verarbeitung erfolgt durch Streichen, Rollen oder Spritzen auf sauberen, tragfähigen Untergründen. Anwendungsbereiche / Use Cases Geneigte Dächer Bituminöse Dachflächen Mineralische Dachuntergründe Sanierungs- und Erhaltungsanstriche
Inhalt: 5 Liter (4,95 € / 1 Liter)
BORNIT®-Dachlack BORNIT® Dachlack ist ein bitumenhaltiger Schutzanstrich zur Beschichtung und Regenerierung bituminöser Dachflächen. Er dient dem Schutz bestehender Dachabdichtungen vor Witterungseinflüssen. Vorteile Bitumenhaltiger Dachanstrich Gute Haftung auf bituminösen Untergründen Schutz vor Witterungseinflüssen Gebrauchsfertig eingestellt Streich- und spritzfähig Detaillierte Beschreibung BORNIT® Dachlack ist ein lösemittelhaltiger Bitumenanstrich, der zur Beschichtung von Dachflächen mit bituminösem Untergrund eingesetzt wird. Er eignet sich sowohl zur Erstbeschichtung als auch zur Auffrischung und Pflege bestehender Dachabdichtungen. Nach dem Trocknen bildet der Dachlack eine geschlossene, schützende Oberfläche, die den Dachbelag vor Regen, UV-Strahlung und allgemeinen Witterungseinflüssen schützt. Die Verarbeitung erfolgt auf sauberen, trockenen und tragfähigen Untergründen. Das Produkt ist nicht für Flächen mit stehender Nässe vorgesehen. Anwendungsbereiche / Use Cases Bituminöse Dachbahnen Pappdächer Pflege und Erhalt bestehender Dachabdichtungen Schutzanstrich auf Dachflächen
Inhalt: 5 l (5,09 € / 1 l)
BORNIT®-Bitugrund Der BORNIT® Bitugrund ist ein bituminöser Voranstrich zur Haftverbesserung auf mineralischen Untergründen. Er dient als Grundierung vor bituminösen Abdichtungs-, Klebe- und Vergussarbeiten. Vorteile Bituminöser Voranstrich für mineralische Untergründe Verbessert die Haftung nachfolgender Bitumenprodukte Dringt in den Untergrund ein und verfestigt die Oberfläche Einfache Verarbeitung durch Streichen oder Spritzen Geeignet für Neubau und Sanierung Bewährt im Straßen- und Tiefbau Detaillierte Beschreibung Der BORNIT® Bitugrund wird als haftvermittelnder Voranstrich auf Beton, Asphalt und anderen mineralischen Untergründen eingesetzt. Er dringt in die Oberfläche ein, bindet Staub und schafft eine gleichmäßige, haftaktive Grundlage. Nach dem Auftragen bildet der Bitugrund eine homogene Grundierungsschicht, auf der bituminöse Materialien wie Fugenbänder, Vergussmassen oder Nahtabdichtungen zuverlässig haften. So wird die Dauerhaftigkeit der Abdichtung deutlich verbessert. Nicht geeigent für die Verwendung auf expandiertem und extrudierten Polystyrol.Für kalt zu verarbeitende Bitumendeckanstriche wie BORNIT® Dachlack, BORNIT®-Korrosionsschutz, BORNIT®Isolieranstrich und für BORNIT® Kaltkleber als hydrophobierende (wasserabstoßende) Grundierung empfohlen. Für Arbeiten in Innenräumen werden Bitumenanstriche auf Emulsionsbasis laut Rundschreiben Bau-BG 11/05 wie z.B. BORNIT® Grundbit empfohlen. Anwendungsbereiche / Use Cases Voranstrich für Fugenbänder und Nahtabdichtungen Grundierung von Beton- und Asphaltflächen Straßen- und Verkehrsflächenbau Sanierungs- und Reparaturarbeiten
Inhalt: 5 l (12,13 € / 1 l)
BORNIT®-Kaltkleber BORNIT® Kaltkleber ist ein bitumenbasierter, kalt verarbeitbarer Klebstoff zur Verklebung von Dachbahnen und bituminösen Materialien. Er eignet sich besonders für Reparatur-, Anschluss- und Verklebungsarbeiten im Dachbereich ohne Heißverfahren. Vorteile Kalt zu verarbeiten, kein Erhitzen erforderlich Bitumenbasierter Klebstoff Gute Haftung auf bituminösen Untergründen Plastoelastisch eingestellt Für Reparatur- und Anschlussarbeiten geeignet Detaillierte Beschreibung BORNIT® Kaltkleber wird zur Verklebung von Bitumenbahnen, Dachpappen und vergleichbaren Materialien eingesetzt. Der Kleber ist gebrauchsfertig eingestellt und kann direkt aus dem Gebinde verarbeitet werden. Nach dem Auftrag bleibt der Kleber plastoelastisch und ermöglicht das Aufnehmen kleiner Bewegungen zwischen den verklebten Materialien. Er haftet auf sauberen, trockenen und tragfähigen Untergründen und ist für Anwendungen vorgesehen, bei denen ein Heißklebeverfahren nicht möglich oder nicht gewünscht ist. Der Kaltkleber ist kein Ersatz für eine vollflächige Dachabdichtung, sondern Bestandteil von Reparatur- und Verklebungslösungen. Anwendungsbereiche / Use Cases Verklebung von Bitumenbahnen Reparaturarbeiten auf Dachflächen Anschlüsse und Überlappungen Dachsanierung und Instandhaltung Kalte Verarbeitung im Dachbereich
Inhalt: 10 l (6,99 € / 1 l)
BORNIT®-Kaltspachtel BORNIT® Kaltspachtel ist eine bituminöse Spachtelmasse zur Ausbesserung und Abdichtung von Fehlstellen, Rissen und Anschlüssen auf Dachflächen. Sie ist gebrauchsfertig und eignet sich für bituminöse sowie mineralische Untergründe. Vorteile Gebrauchsfertig eingestellt Bituminöse Spachtelmasse Wasserundurchlässig nach dem Abbinden UV- und witterungsbeständig Haftet auf Beton, Putz, Mauerwerk und Bitumen Detaillierte Beschreibung BORNIT® Kaltspachtel wird zur Reparatur und Abdichtung von schadhaften Stellen auf Dachflächen eingesetzt. Die pastöse Spachtelmasse lässt sich direkt aus dem Gebinde mit Kelle oder Spachtel verarbeiten. Nach dem Abbinden entsteht eine dichte, beständige Schicht, die vor Feuchtigkeit schützt. Das Produkt eignet sich sowohl für punktuelle Reparaturen als auch für das Ausgleichen kleiner Unebenheiten und Anschlüsse. Anwendungsbereiche / Use Cases Ausbesserung von Fehlstellen auf Dachflächen Abdichtung von Rissen, Löchern und Anschlüssen Reparatur von Bitumendachbahnen Dachsanierung und Instandhaltung
Inhalt: 2.5 kg (14,00 € / 1 kg)
BORNIT®-Blechkleber BORNIT® Blechkleber ist ein bitumenbasierter Kleber zur Verklebung von Blechen, Metallprofilen und Anschlussdetails im Dachbereich. Er eignet sich für Reparatur-, Anschluss- und Montagearbeiten auf Dach- und Bauteilflächen. Vorteile Bitumenbasierter Klebstoff Gute Haftung auf Metall und mineralischen Untergründen Plastoelastisch eingestellt Witterungsbeständig Einfache Verarbeitung ohne Erwärmung Detaillierte Beschreibung BORNIT® Blechkleber wird zur sicheren Verklebung von Blechen und metallischen Bauteilen im Dachbereich eingesetzt. Der Kleber ist gebrauchsfertig eingestellt und lässt sich mit Spachtel oder Kelle auftragen. Nach dem Auftrag bleibt der Kleber plastoelastisch und kann leichte Bewegungen zwischen den Bauteilen aufnehmen. Er haftet auf sauberen, trockenen und tragfähigen Untergründen wie Metall, Beton, Putz, Mauerwerk und bituminösen Flächen. Der Blechkleber ist für Reparatur- und Anschlussarbeiten vorgesehen und ersetzt keine vollflächige Dachabdichtung. Anwendungsbereiche / Use Cases Verklebung von Blechen und Metallprofilen Dachanschlüsse und Übergänge Reparaturarbeiten im Dachbereich Befestigung von Abdeckungen und Anschlussblechen Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten
Inhalt: 5 kg (9,10 € / 1 kg)
BORNIT®-Bitumenreiniger BORNIT® Bitumenreiniger ist ein lösemittelhaltiger Spezialreiniger zur Entfernung von Bitumen, Teer, Öl- und Fettrückständen. Er wird zur Reinigung von Werkzeugen, Maschinen und Bauteilen im Bau- und Straßenbau eingesetzt. Vorteile Entfernt Bitumen- und Teerrückstände zuverlässig Lösemittelhaltig mit hoher Reinigungswirkung Geeignet für Werkzeuge und Maschinen Schnelle und einfache Anwendung Bewährt im Bau- und Straßenbau Detaillierte Beschreibung BORNIT® Bitumenreiniger dient zur gründlichen Reinigung von Arbeitsgeräten, Werkzeugen und Oberflächen, die mit Bitumen oder bitumenhaltigen Produkten in Kontakt gekommen sind. Der Reiniger löst Rückstände effektiv an und erleichtert deren Entfernung. Er wird unverdünnt angewendet und ist ausschließlich für die Reinigung vorgesehen, nicht für die Verarbeitung auf Bauwerksoberflächen. Anwendungsbereiche / Use Cases Reinigung von Werkzeugen und Geräten Entfernung von Bitumen- und Teerrückständen Maschinenreinigung im Bau- und Straßenbau Werkstatt- und Baustelleneinsatz
BORNIT®-MultiClean BORNIT® Multiclean ist ein universell einsetzbarer Reiniger zur Entfernung frischer bituminöser Verschmutzungen. Er eignet sich für Werkzeuge, Geräte und Maschinen. Vorteile Vielseitig einsetzbarer Reiniger Entfernt frische Bitumen- und Emulsionsreste Einfache Anwendung Unterstützt saubere Arbeitsprozesse Für Baustelle und Werkstatt geeignet Detaillierte Beschreibung BORNIT® Multiclean wird zur Reinigung von Werkzeugen und Geräten nach der Verarbeitung bituminöser Produkte eingesetzt. Er löst frische Rückstände zuverlässig und erleichtert die Reinigung unmittelbar nach Arbeitsende. Der Reiniger ist besonders geeignet, um ein Verkleben von Düsen, Leitungen und Werkzeugen zu vermeiden. Anwendungsbereiche / Use Cases Reinigung von Spritzgeräten Werkzeuge nach Bitumenverarbeitung Maschinen und Zubehör Baustellen- und Werkstattreinigung
Inhalt: 10 Liter (27,49 € / 1 Liter)
Anleitung: So dichten Sie Ihr Flachdach richtig ab
- Vorbereitung:
Wählen Sie trockene, frostfreie Tage. Reinigen Sie die Fläche gründlich mit Bornit® Bitumenreiniger, um Öl, Fett und Schmutz zu entfernen. - Ausbessern:
Bessern Sie Fehlstellen an Dacheindeckungen aus Bitumendachbahnen aus oder dichten Sie sie ab. Gleiches gilt für Fehlstellen an An- und Abschlüssen von Durchbrüchen und Einbauteilen. Gut geeignet ist hier BORNIT®-Kaltspachtel - Grundierung:
Tragen Sie eine Grundierung wie z.B. Bornit® Grundbit gleichmäßig auf. Die Grundierung verbessert die Haftung und schützt verwitterte Untergründe. Lassen Sie sie vollständig trocknen. - Beschichtung/Anstrich:
Verarbeiten Sie Bornit® Dachbit oder BORNIT®-Dachlack unverdünnt auf der gesamten Fläche, allen Rissen und Problemstellen. Nach dem Trocknen folgt eine zweite Schicht für maximale Dichtigkeit und optimales Ergebnis. - Reinigung:
Reinigen Sie Werkzeuge anschließend einfach mit Bornit® MultiClean oder BORNIT®-Bitumenreiniger.
Zusammenfassung: Flachdach sanieren und langfristig schützen
Eine fachgerechte Flachdachsanierung schützt Ihre Immobilie dauerhaft vor Feuchtigkeit, Frost und UV-Strahlung. Ob Abdichtung, Dämmung oder komplette Erneuerung – mit den hochwertigen Produkten von Bornit gelingt die Arbeit sicher, sauber und langlebig.
Ein gut gepflegtes und saniertes Flachdach spart Energie, erhöht den Gebäudewert und sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
FAQ zur Flachdachsanierung – häufige Fragen und Antworten
Wenn sich Risse, Blasen oder Feuchtigkeit zeigen, ist eine Sanierung nötig. Auch bei älteren Dächern lohnt sich eine Überprüfung durch einen Fachbetrieb.
Mindestens einmal monatlich sollten Sie das Dach kontrollieren. Nach starkem Regen oder Frost empfiehlt sich eine zusätzliche Sichtprüfung.
Je nach Zustand liegen die Kosten zwischen 10 und 250 Euro pro Quadratmeter. Kleinreparaturen sind günstiger, komplette Erneuerungen teurer.
Bewährt sind Bitumen, Flüssigkunststoffe und Folien. Hochwertige Produkte von Bornit – wie die lösemittelfreien BORNIT®-Flexbit Bornit® Dachbit, Bornit® Grundbit, oder lösemittelhaltige Anstriche wie BORNIT®-Dachlack, BORNIT®-Bitugrund sind hochwertige Systeme für eine dauerhafte Dichtung.
Ist Ihr Dach älter als 20 Jahre, lohnt sich eine neue Dämmung. Moderne Materialien sparen Energie und schützen besser vor Temperaturschwankungen.
Wasserflecken, Schimmel oder muffiger Geruch im Innenraum sind deutliche Anzeichen. Auch Pfützenbildung auf dem Dach weist auf Schäden hin.
Sie schützt Ihr Gebäude langfristig, spart Energie und steigert den Immobilienwert. Zudem verhindern Sie Folgeschäden durch eindringende Feuchtigkeit.